若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，买房防止后期安装门窗时出现松动或开裂。验房管道根部及墙角有无渗水湿痕。主检蓄水深度达到 2～3 厘米，查空需逐面仔细敲击排查。鼓漏

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面、水地

二 、买房

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周、验房保持 24～48 小时后，主检窗户洞口边缘及飘窗台面 ，查空 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅 、鼓漏卧室的水地墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，重点查看飘窗顶部、买房烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的验房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥 。发霉或墙皮起泡 。主检
• 厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖
  ，

  一、直接关系到后期装修成本与居住安全 。前往楼下对应位置查看天花板、窗户四角密封胶处
  、

  买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

  买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查
  ， 漏水与渗水重点检查部位

  • 卫生间与厨房闭水试验
    ：将厨卫地漏堵住，
  空调孔洞周边有无水渍
  、听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。
• 外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳 ，