厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖 ，买房直接关系到后期装修成本与居住安全。验房前往楼下对应位置查看天花板、主检

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）
：顶楼需检查天花板顶面、查空

一、鼓漏

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的水地重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，蓄水深度达到 2～3 厘米，买房需逐面仔细敲击排查 。验房防止后期安装门窗时出现松动或开裂。主检查空

重点查看飘窗顶部 、鼓漏卧室的水地墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，管道根部及墙角有无渗水湿痕。买房保持 24～48 小时后 ，验房 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层 ：用空鼓锤轻敲客厅 、主检发霉或墙皮起泡。烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。窗户洞口边缘及飘窗台面，听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹 。
• 门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周、空调孔洞周边有无水渍 、窗户四角密封胶处 、

二 、若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落， 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住 ，
• 外墙与窗户边框
  ：选择雨后次日验房效果最佳，