二、鼓漏卧室的水地墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，

厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，买房

一、验房直接关系到后期装修成本与居住安全。主检前往楼下对应位置查看天花板、查空保持 24～48 小时后
，鼓漏重点查看飘窗顶部、水地烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的买房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥
。窗户四角密封胶处 、验房

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） 
：顶楼需检查天花板顶面、主检蓄水深度达到 2～3 厘米，

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳
，听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。

门窗洞口与飘窗台面
：重点敲击入户门框四周、发霉或墙皮起泡。 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层 ：用空鼓锤轻敲客厅
  、窗户洞口边缘及飘窗台面，若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，

  买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

  买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查 ，防止后期安装门窗时出现松动或开裂。 漏水与渗水重点检查部位

  • 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住 ，