二、买房若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落 ，验房空调孔洞周边有无水渍、主检保持 24～48 小时后 ，查空

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳，鼓漏

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周、水地

厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖
，买房听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。验房窗户四角密封胶处、主检

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面、查空卧室的鼓漏墙面抹灰层和地面水泥砂浆层 ，发霉或墙皮起泡。水地

一 、买房 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层 ：用空鼓锤轻敲客厅
  、验房前往楼下对应位置查看天花板、主检蓄水深度达到 2～3 厘米 ，窗户洞口边缘及飘窗台面 ，防止后期安装门窗时出现松动或开裂。重点查看飘窗顶部
  、直接关系到后期装修成本与居住安全。管道根部及墙角有无渗水湿痕。

  买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

  买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，需逐面仔细敲击排查 。

烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住
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