买房 听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹 。验房防止后期安装门窗时出现松动或开裂。主检烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的查空给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。

二 、鼓漏

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周 、水地窗户四角密封胶处 、买房窗户洞口边缘及飘窗台面，验房空调孔洞周边有无水渍、主检

厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，查空 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅、鼓漏若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，水地蓄水深度达到 2～3 厘米 ，买房重点查看飘窗顶部、验房
• 外墙与窗户边框 ：选择雨后次日验房效果最佳，主检

  一 、保持 24～48 小时后
  ，管道根部及墙角有无渗水湿痕 
  。需逐面仔细敲击排查 。直接关系到后期装修成本与居住安全
  。

  买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

  买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查 ， 漏水与渗水重点检查部位

  • 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住，发霉或墙皮起泡。前往楼下对应位置查看天花板 、
  • 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）
    ：顶楼需检查天花板顶面、卧室的墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，