二
、主检直接关系到后期装修成本与居住安全。查空听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。鼓漏

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳 ，水地发霉或墙皮起泡。买房空调孔洞周边有无水渍 、验房前往楼下对应位置查看天花板、主检窗户四角密封胶处、查空窗户洞口边缘及飘窗台面，鼓漏管道根部及墙角有无渗水湿痕
。水地

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周
、买房烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的验房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。

厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，主检防止后期安装门窗时出现松动或开裂。 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层 ：用空鼓锤轻敲客厅、

  一、 漏水与渗水重点检查部位

  • 卫生间与厨房闭水试验 ：将厨卫地漏堵住 ，
  • 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面 、保持 24～48 小时后，需逐面仔细敲击排查。

    买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

    买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查 ，

  若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落 ，蓄水深度达到 2～3 厘米，