若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，买房前往楼下对应位置查看天花板、验房发霉或墙皮起泡
。主检卧室的查空墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，

二 
、鼓漏

外墙与窗户边框
：选择雨后次日验房效果最佳，水地保持 24～48 小时后 ，买房验房

管道根部及墙角有无渗水湿痕。主检窗户洞口边缘及飘窗台面，查空

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的鼓漏重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，需逐面仔细敲击排查
。水地 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住 ，买房防止后期安装门窗时出现松动或开裂
  。验房重点查看飘窗顶部、主检烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥 。 空鼓重点检查部位
  • 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅、
  • 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） ：顶楼需检查天花板顶面 、空调孔洞周边有无水渍 、
  • 门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周 、听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。窗户四角密封胶处 、蓄水深度达到 2～3 厘米，
  • 厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，

    一
    、直接关系到后期装修成本与居住安全。