屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） 
：顶楼需检查天花板顶面 、买房若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落 ，验房前往楼下对应位置查看天花板 、主检保持 24～48 小时后，查空防止后期安装门窗时出现松动或开裂。鼓漏

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周 、水地

二、买房 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层
  ：用空鼓锤轻敲客厅 、验房卧室的主检墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，发霉或墙皮起泡。查空重点查看飘窗顶部、鼓漏

  一、水地

• 厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖 ，买房烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的验房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。主检

直接关系到后期装修成本与居住安全。听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。蓄水深度达到 2～3 厘米 ，需逐面仔细敲击排查。管道根部及墙角有无渗水湿痕  。空调孔洞周边有无水渍、

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳 ，

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查 ， 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验 ：将厨卫地漏堵住，窗户洞口边缘及飘窗台面
  ，窗户四角密封胶处、