发霉或墙皮起泡 。买房窗户四角密封胶处 、验房听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹 。主检空调孔洞周边有无水渍 、查空 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅、鼓漏需逐面仔细敲击排查。水地烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的买房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥
  。
• 厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，验房卧室的主检墙面抹灰层和地面水泥砂浆层
  ，
• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） ：顶楼需检查天花板顶面 、查空蓄水深度达到 2～3 厘米，鼓漏

二
、水地管道根部及墙角有无渗水湿痕
。买房窗户洞口边缘及飘窗台面，验房

一、主检前往楼下对应位置查看天花板、

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查， 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住，若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，直接关系到后期装修成本与居住安全。保持 24～48 小时后，
• 门窗洞口与飘窗台面 ：重点敲击入户门框四周、重点查看飘窗顶部 、防止后期安装门窗时出现松动或开裂
  。
• 外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳 ，